楼市的“金九银十”已经接近尾声，新房市场“连夜开盘”“排队拿号选房”的火热情景不断上演，而二手楼市则明显清淡不少，尤其是八九月份就出现的贷款难，更是导致成交量明显下降。

　　行情：成交量逐渐下降

　　10月第四周，南京市二手房成交量为1571套，比前一周减少53套，比10月第一周的1707套更是减少136套。“成交量减少，成交周期明显拉长，主要原因就是贷款难，送件两个月都难得下来款，从而导致‘卖房人拿不到钱就无法继续买房’的连锁反应，房主更愿意将房子卖给付全款的买家。”长期在市场一线的南京博飞房产总经理胡飞表示。

　　另一方面，全市的个人挂牌价却日益上涨，根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16386元/平方米，和10月第三周的16178元/平方米相比，上涨了208元/平方米，涨幅约为1.27%。南京淘然居房产经纪有限公司总经理朱文生认为：“房主的心态普遍很好，很少有为了急用钱而降低房价卖房的情况。另外，部分中介公司搜集房源时故意抬高价格吸引房主挂牌，也提高了房主的心理预期，一定程度上影响房屋的正常售价。”

　　后市：第四季度市场不容乐观

　　虽然每年年底都会因贷款难而引发成交量走低，但今年的情况出现得早且比较严重。胡飞认为，三四月份的大量成交过早耗尽了银行的贷款额度，而且近期的商品房成交量集中爆发，也极大地分流了银行贷款。如今土地市场热点频出，貌似楼市整体前景比较看好，但实际上，业内人士对第四季度的二手楼市并不乐观。一是因为贷款难，二来因为房源挂牌量明显下降，房主成交意愿降低。

　　据网上数据显示，上周南京二手房挂牌量为4182套，和10月份第三周的4251套相比减少了69套，降幅为1.62%。楼中楼房产副总经理滕学志认为，房主的心态过于乐观，年底出现惜售行情，寄希望于春节后的“金三银四”，导致第四季度市场压力较大。胡飞也认为，近期北京连续出台了调控措施，也给其他城市一些市场信号，房主和买房人陷入新一轮的观望也是很正常的反应。

　　经纪人网晒“蜗牛下款”

　　近来，二手房下款难不仅急坏了房主，更急坏了等着成交拿佣金的房产经纪人。近日，网名为“言境”的网友在某房产网站发帖，吸引众经纪人和买卖双方来晒各自的“蜗牛下款”速度：“本人8月9号送的件，对方纯商贷，至今没有消息，我等房款购房，不知道要等到哪一年，有朋友跟我一样情况的请举一下手。”此话题一呼百应，不少经纪人纷纷晒自己送件等下款的“悲催”经历。网友“骞骞妈妈”称“本人8月3日送件，8月18日出件，纯公积金，未下”。网友“阿坏好乖”称“组合贷，8月底出件，9月中旬抵押。等到现在了，说是没钱。”

　　“房龄超过20年的二手房基本申请贷款无望，面积小于50平方米的也很难取得银行贷款，另外值得特别注意的是，整体楼层低于四楼的，也很难申请房贷，因为这种房子一般会比较老，部分银行干脆一刀切，不给此类二手房房贷。”胡飞提醒道。