2016年的房地产市场就像过山车，地价、房价一浪接一浪刷新，政策也一波接一波推出。无论是从土拍上限制房企拿地资金来源、设置最高地价，还是从市场角度限贷、限购，政策层面都在不遗余力地推动地价、房价走向理性化。

　　而站在政策的风口浪尖上，那些高价地块正遭受资金和市场的双面夹击，其命运又将如何呢?

　　“惨遭流产”：部分已退地收回

　　11月16日，济南唐治片区地块因未按时缴费被迫退地引起了轩然大波。

　　这几宗土地在今年6月份被帝华地产豪掷40多亿元拍下，其中一宗宅地楼面价达7100元/㎡，远高于周边房价。

　　在帝华拍下该地块不久的8月份，业界就有传言称唐治高价地或将被弃购，彼时的帝华还信誓旦旦表示绝对不会放弃这块地，会尽快分批次将土地款付清。而时隔仅3个月，济南国土局官方网站上就挂出了唐治高价地的退地公告。

　　其实，今年拍出的一些高价地块也曾差点像济南唐治片区地块这样惨遭“流产”。

　　5月27日下午，万科-信达联合体以123亿元总价、21576元/㎡楼面价，竞得了杭州滨江区奥体地块。然而，就在该地成交一个小时后，万科就宣布退出该地块。所幸信达又联合了融创和杭州滨江房产联合开发，该宗地才免遭“流产”。

　　很多高价地虽未走到“流产”的地步，却也曾被连连唱衰。4月份北京国瑞以40亿总价、2.4万余元/㎡楼面价竞得的苏州吴中木渎高价地，在拍下不久后就传出了退地谣言;5月保利地产以300%溢价率、43607元/㎡楼面价拿下的上海周浦高价地，也曾频传退地风声……

　　“被迫共享”：部分转让股权合作开发

　　其实，大部分高价地并不会走到退地的悲惨命运，但在高价地带来的高昂资金压力下，不少“金主”会选择出让部分股权与其他房企进行合作开发。

　　上文提到的上海周浦高价地，最终也选择了出让股权的方式来缓解资金压力。6月27日，首创置业发公告称将出资27.8亿元入股上海保利周浦高价地项目，持股51%，剩余49%股份仍由保利持有。

　　12月3日，万科发表公告称将支付53.95亿元取得上海中兴路项目49%的股权，与融信中国共同开发后者在8月份拍下的楼面价超过10万元/㎡的全国单价最高地块。

　　11月1日，文一地产方面透露，已与合肥万科就肥东地块签订合作开发协议。万科在9月份拍下了该地块，总价48.8亿元，楼面价11249.94元/㎡，溢价率230%。

　　10月18日，绿城与建发宣布战略合作，首个合作项目即此前绿城以37.35亿元总价、45368元/㎡楼面价竞得的杭州潮鸣项目。

　　而诸如此类“被迫共享”的高价地不胜枚举……

　　“尚待出阁”：部分正在开发中

　　当然，也并不是全部高价地都遭遇了如此凄惨的命运，不少高价地项目也在磕磕绊绊中顺利开工。

　　房天下日前探访了2月23日北京拍出的大兴黄村地块，当时该地块以39亿元总价、4.7万/㎡的楼面价被绿地集团拿下。时隔仅不到10个月，该项目已在顺利推进中，虽然周边仍略显荒凉，但圈起的工地围栏上已贴满了项目广告、售楼处也初具雏形，各大房产网站已能查询到相关楼盘信息，并据显示，该项目预计本月入市。

　　房天下同日还探访了位于北京丰台花乡樊家村的高价地块。樊家村地块于2015年10月20日被葛洲坝地产以49.5亿元总价摘得，楼面价高达7.5万/㎡。

　　从夺地到如今已有一年多，樊家村项目尚未有详细的进展报告，但此前据媒体报道，葛洲坝地产内部透露，樊家村地块有望在明年入市。房天下实地探访发现，砖墙围起的工地里已有建筑方入驻，还有几台起吊机在忙碌地工作着。

　　顺利开发仅是高价地命运的起点，后续这些高价地走向市场后其命运又会如何，还留待时间来慢慢给出答案。